【康哥日精进】第325篇：投资房产的五个秘诀！

2022.5.3    星期二    贵港    晴天

今天是2022年5月3日，壬寅年四月初三，星期二，是我写原创日精进，通过文字记录美好生活点点滴滴的第325天。

昨晚睡得不是很好，虽然没有失眠，也没有在半夜中突然醒来，但是我做了一个很奇怪的梦，这个梦很长，一梦天亮那种，不过这个梦却让我很不舒服，相当难受。

 

我依稀记得，梦里面我去了一个地方，这个地方比较偏僻，叫什么来着不知道。

 

只知道出来的时候比较难，需要找人载我一程。

 

不过，找了很多人，却没有一个人愿意载我。

 

后来好不容易找到了一个年轻人，结果他竟然跟我说，他失恋了，心情不好，就不鸟我了。

 

就这样，折腾了好久，我都没从那个地方走出来。

 

直到闹钟响了，梦醒来了，还是没有走出来，所以对我来说，昨晚睡得就真的很不好。

 

至于今天的天气，昼夜温差比较大，早上15℃左右，比较冷，出门晨跑时，需要穿一件卫衣。

 

上午10点左右就开始热了，因为这个时候的太阳越来越大，尤其是下午，艳阳高照，起码有26-28℃。

 

天亮的时间也是越来越早，今早我6点左右开始晨跑，天都已经大亮了，而且还能略微看到太阳马上要出来的样子。

 

当我跑步跑到大概6点半，太阳就美美地从山的那头爬起来了。

 

那种阳光照射的样子真的是太美了，那种不冷又不热，很温和的感觉让人觉得很舒服。

 

一边跑步，还能一边看到太阳慢慢升起，这是多么幸福的一件事情啊！

 

接下来就分享一下今天的晨跑数据，还有一些感受。

 

6点04分开始跑步，最慢6分31秒，最快5分28秒，总里程10.47公里。

 

1小时00分55秒，平均配速5分49秒/公里，平均速度10.31公里/小时，平均步频173步/分钟，平均步幅99厘米，步数10592步，消耗了578千卡热量。

 

从平均速度这个数据就可以看得出，我今天跑得也是相当快的了。

 

我自己都不知道为什么突然就会有这么好的动力，这么好的精神状态，10公里的总里程，只用1小时就全部跑完。

 

至于晨跑的感受就更不用说了，非常好，非常棒的一次体验，那种酣畅淋漓的感觉太爽了啊，已经好久没有体验过这样的感觉。

 

如果每天都能保持这样的状态，不知该有多好。

 

大概是7点50分这样吧，我当时晨跑结束，正在公园散步，一边走就一边用手机看新闻。

 

结果，走到一棵树下时，突然感觉左手手背上有一种热乎乎的感觉。

 

我将视线移过去这么一看，想不到竟然是一坨鸟屎！

 

天呢，想不到会遇到这种事儿！

 

后来我抬头一看，原来是一只小鸟干的好事，它就站在树梢上叽叽喳喳地叫个不停，还跳来跳去的，似乎不知道自己做了件“坏事”。

 

它也太坏了啊！

 

最后我还拍了短视频，发到朋友圈，结果就有不少朋友给我点赞，其中还有位朋友说我这是走了鸟屎运！

 

哈哈哈，他们也太逗了。

 

不过，这位朋友说得也是哈，如果我去买彩票了，肯定能中个头奖500万。

 

你听说过没有？

 

在特别倒霉的时候，运气反而变得特别好！

 

幸亏这只小鸟遇到的人是脾气很好的我，如果是别人，尤其是那种脾气火爆的人，早就拿着一块石头把它给砸死了。

 

回家的路上，也就是早上8点左右，被我四伯母叫住了，让我去她家坐坐，有些话要跟我讲。

 

刚坐下来没多久，她就跟我抱怨，她说我妈这人太多嘴了，总是到处去讲她的坏话，讲她的闲话，搞得她很没面子。

 

就这样，我们两人一直聊，聊了大概两个半小时，10点半了我才回家。

 

确实，我妈这人是很多嘴的，还特别喜欢造谣，我曾经讲过她好几次，可她就是不听。

 

后来实在没办法了，我就不去搭理她了，反而变得挺好。

 

最后要走的时候，我就跟四伯母说，我妈这人习惯了，很难改，有什么不好的地方还请您多多担待，不要跟她计较太多。

 

也不要去跟她聊，不要再去跟她讲话了，要不然闲话只会被她越讲越多，不搭理她还好些。

 

最近这段时间，连我自己都被她造谣。

 

还记得那是在4月14日，我带着我妈还有我妹妹，还有我的小外甥女，去隔壁的六务村回里屯参加婚礼去了。

 

吃完了中午饭没多久，我妈就说要去我另外一个阿姨家里玩。

 

闲着没事的我，也跟着过去。

 

她们几个老娘们就坐在客厅聊天，大概有五六个人这样，我就在旁边玩手机，没有跟她们说过什么话。

 

后来没多久，就有一个老太太说村里有个老人会算命还是什么的，反正就是一个所谓的半仙。

 

就叫我妈过去给我算姻缘，给我问仙，看看我什么时候能结婚，姻缘什么时候会来。

 

这种鬼东西我妈都相信，真是无语了啊！

 

没文化的人，还真是可怕。

 

再到后来，我妈还叫我过去问仙。

 

我生平最恨的就是这种乱七八糟的所谓问仙，所谓的半仙，所谓的仙婆麻，看到就烦，真想把这些所谓的半仙给通通处死！

 

我没去，不管我妈怎么叫我，也不管那些阿姨怎么劝我，我都没去。

 

结果呢，我妈回来后，在跟那些阿姨聊天时，她就当场给我造谣了！

 

我妈造谣说：“我最近跟一个离婚的女人搞上了，还说这个女人带着三个孩子，然后又怎么样怎么样之类的……”

 

反正，说得很难听，她说得很快，一下子就我讲完了，还说得有板有眼，好像就是真的一样，我想要反驳她也没有办法阻止了，就是长了一万张嘴，也说不清楚，跳进黄河也洗不清了啊。

 

就这样，这个谣言就传开了，不单单是六务村的人知道了，就连我们谷罗村也都传开了，搞得我很难出去见人啊。

 

我才三十岁出头，还没结婚，就被她造谣成这样，以后的日子还怎么过？

 

我妈这人就是个神经病，无药可救！

 

说她两句吧，还被她破口大骂。

 

真的就是，说也不行，骂也不是，打也不能打。

 

我也只能这样了，顺其自然吧，我也不去搭理她了，她爱怎样就怎样。

 

之所以会变成这样，那是因为她被家暴过N多次，从我小时候，还在用背带背着的时候，我妈就经常被我爸那个狗杂种殴打和辱骂。

 

后来还患上了精神病，疯疯癫癫的，嘴里不断地说着胡话。

 

还有一次，距离最近的一次，是在2010年夏天，我当时都还在读高三。

 

突然有一天，她胃炎发作了，疼痛难忍，后来还进而引发精神病，又疯疯癫癫了一次，被送进了医院，是我请假回家照顾她的。

 

应该就是这两次精神病留下的后遗症，才导致今天还有些不正常。

 

2019年2月3日早上7点多，也就是快要过年的那段时间，我妈都还被这个狗杂种追着来打。

 

后来我实在是受不了了，直接就带着我妈去派出所报案，持续了二三十年的家暴，这才终于止住了，我也松了一口气，再也不用天天担心受怕。

 

没有经历过家暴的孩子，永远体验不到这种痛。

 

在没有报案之前，我每天总是在担心，总是在害怕。

 

害怕我妈哪天又会突然在我不知情的情况下被殴打，被辱骂。

 

搞得我就像是一只惊弓之鸟一样，吃也吃不好，睡也睡不好，做事也更加没精神，都得抑郁症了！

 

要不是在2019年八九月份，我突然在某音刷到了周文强老师的短视频，后来还深入接触到了他其他的一些关于灵性的课程，关于修行的课程，我估计我早就死了，早就自杀身亡了。

 

周文强老师曾经说过：“现在的我，回忆过去经历过的所有痛苦和折磨对我来讲都是一种享受。

 

因为当下变了，过去可以变。

 

当下变了，未来可以变。

 

当下变了，一切都可以变。

 

只要你能够回到当下，你会发现，你的过去和未来全变了。

 

而且，当你真的进入当下的时候，哪有过去？哪有未来？

 

你的人生只有一个地方可以呆着，那就是当下！

 

不管是过去，还是未来，都是由你当下的每一刻组成的。

 

既然你回不到过去，也去不到未来，我们就只能在当下好好呆着，为什么就不能在当下好好呆着呢？

 

活在当下不好吗？

 

我们为什么总是想要回到过去呢？

 

我们为什么总是要想未来呢？

 

那不是犹如水中捞月吗？”

 

他告诉我们要活在当下，就是“活在当下”这四个字直接把我给点醒了，让我瞬间醒了过来。

 

就先这样，接下来给大家分享一下今天的干货。

 

《财商之道精品课》第29集、投资房产的五个秘诀！

 

你们有没有发现，有穷人思维的人，他宁愿在老家修个房，也不愿意在深圳买套房，有没有这样的人？

 

有，太多了！

 

买房，一定要买北上广深一线城市的房。

 

你们有没有发现，在老家县城买房跟在一线城市买房，它们的效果是不是完全不一样的？

 

在老家买房，就算你房子增值了，你想要脱手，容易脱手吗？

 

在北上广深买的房，你还愁卖吗？

 

第一，一定是买北上广深的，买大城市的，有升值空间的。

 

第二，一定是买大开发商的。

 

你们有没有发现，小开发商开着开着，到最后就倒闭了？

 

开着开着，交了钱了，最后连房产证都出不来？

 

肯定有吧？

 

所以，买房一定要买大社区的房子。

 

我再给你们透露一个买房的秘诀，比方说：这个小区门口连一个中介公司都没有。

 

而那个小区，门口却有十几个中介公司。

 

你说买房应该买哪个？

 

不用说，一定是买门口有十几个中介公司的那个。

 

因为中介公司在这卖房，卖着卖着，很快就把房价炒上去了。

 

来，再教给你们一个秘诀，让你们体验一下什么叫做：“顺成人，逆成仙，玄妙只在颠倒间。”

 

有一个同学，他投资了一个项目。

 

然后，他就跟我说：“老师，我现在做了某个品牌的代理。”

 

我说：“你做得怎么样？”

 

这位同学说：“亏得一塌糊涂！”

 

我说：“你现在问我干啥？”

 

他说：“我想问你怎么办？”

 

你早干嘛去了？

 

投资前不问我，现在才来问我怎么办。

 

这就好比你今天相中了一个男的，结果你怀着孩子，大着肚子来问我，你帮我看看这个男的怎么样？

 

你告诉我，我还能怎么说？

 

我去做任何一个品牌的代理，我不会听他公司怎么说，我就问你们公司做得怎么样？

 

有几个代理商？

 

如果有10个，我就会去这10家公司看看有没有哪家公司是赚了钱的。

 

有我就干！

 

如果一家公司都没有赚到钱，我就不干，就这么简单！

 

买房也是一样，今天我去买房，你是不是还真的要跑去中介公司去问：“我要买房，这里的房子多少钱一平米？”

 

你要是这样问，他们中介公司不宰你，宰谁？

 

你知道我去买房是怎么买的吗？

 

我会跟他们中介公司说：“我要卖房，我是这里的业主，你告诉我现在卖多少钱？”

 

就这一瞬间，我立刻就把市场价拿到手了！

 

今天你作为一个业主，中介公司跟你讲：“哇，你老师不是跟你讲了投资回报率吗？租金×12个月÷售价=回报率。我这里的租金老高了，有八千！”

 

你是不是还真的相信了？

 

跑到中介公司去问？

 

那你知道我是怎么问的吗？

 

我跟他说：“我是这里的业主，我要租房，这房子多少钱？”

 

中介公司就说：“5000！”

 

因为对于中介来讲，你要来租房，他一定会给你报高一点。

 

为什么？

 

因为你肯定会跟他砍价！

 

如果你是业主，他一定会给你杀低一点，这样他才好租出去。

 

我要去买房，我不说我要买，而是说我要卖。

 

我要去卖房，我不说我要卖，而是说我要买。

 

你们有没有发现，这完全是反过来的？

 

这就是财商！

 

投资房子我就不多讲了，教你也太麻烦。

 

有些同学就说了：“老师，你买哪里的房，我就买哪里的房，我跟投！如果亏了，老师就会亏多点，老师肯定不会让自己亏。”

 

这种做法真的是太聪明了，这是高手！

 

我都说了，学习财商的最高境界不是学习财商，而是直接让有财商的人帮你干就完事了。

 

我买啥，你就买啥。

 

就像周老师买保险一样，找这个买，找那个买，那些保险公司就会忽悠你。

 

只要有一个业务员跟你讲，我们保险就是避债避税的，那全是扯淡。

 

保险是避债避税吗？

 

你知不知道有多少保险被击穿？

 

你知不知道有多少信托被击穿的案例？

 

太多啦，这里面的坑太多啦！

 

保险通过合理的设置和不同的选种配置，可以做到隔离。

 

但是，不是每张保单都可以做隔离的。

 

你今天买的是年金险，属于金融资产，直接击穿，就这么简单。

 

你买的是投资险，直接击穿。

 

那应该买什么样的保险？

 

怎么买？

 

投保人是谁？

 

我为了研究保险，用了两年时间，全世界最大的保险公司老板我全都去见过了。

 

老师说买保险是资产，如果你不懂怎么买，那老师买啥保险，你就跟着买不就行了吗？

 

对了， 下午4点半这样，我又做了下普通三轮摩托车D证的题，这次我是在模拟考试，做的是科目一，只有50道题，每一次模拟题都能在90分以上，通过率已经有百分之八十几。

 

我想，再模拟几次，就可以轻松应考了。

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作者：刘连康

首发：刘连康博客