【自律哥家书】第758篇：房子到底是资产还是负债？

2023.7.10    星期一    贵港    阴转多云

今天是2023年7月10日，癸卯年五月二十三，星期一，是我写原创日精进，通过文字记录美好生活点点滴滴的第758天。

别人都是在遛狗，遛鹅，遛鸡，遛鸭，遛猫，而我呢？

 

我昨天晚上做梦，竟然梦见自己遛大象！

 

准确地说，是云南野象，而且一下子就遛了5头云南野象，这些野象还非常听话，我说去哪儿它们就跟着去哪儿。

 

随行的还有几个美女，我们在一起有说有笑的。

 

总之，这个梦非常欢欣喜悦。

 

凌晨5点半左右，我刚开始出门时，发现天空中有一大堆乌云，密密麻麻的，总感觉会下雨。

 

但是，我跑完了10公里也不见下一滴雨，也不知道是啥情况。

 

那些乌云跑得特别快，我在覃塘区人民政府旁边的公园进行晨读的过程中，时不时地就抬头看看天空，我发现天空中的云朵正在飞速地由南向北移动。

 

等到天亮了以后，那一大片乌云早就消失得无影无踪。

 

很快，太阳就出来了。

 

转瞬间，一个原本是阴天的天气就变成了大晴天，那火辣辣的太阳当真是让人难以忍受。

 

好的，接下来就给大家分享一下今天的晨跑数据和感受。

 

6点07分开始晨跑，最慢6分24秒，最快5分50秒，总里程10.23公里。

 

运动时间1小时02分57秒，平均配速6分09秒/公里，平均速度9.74公里/小时，平均步频160步/分钟，平均步幅101厘米，步数10094步，消耗了494千卡热量。

 

今天晨跑的感觉非常好，非常棒，越跑越有劲儿，比前天好太多太多。

 

要不是我喜欢慢跑，早就将10公里控制在1小时以内了。

 

另外的话呢，今天晨跑的人也是挺多的，尤其是在布山古郡，除了我之外，还有五六个人在晨跑。

 

其中，有一个女家长，带着两个女儿在晨跑，看起来还真是让人羡慕，一家人相处得竟是如此和睦，连晨跑都能在一起跑。

 

回到家后，开始听喜马拉雅音频，那本《富爸爸21世纪的生意》下午的时候才看。

 

昨晚七八点的时候，我就已经把张磊的《价值》听完了，然后我就开始听《巴菲特合集》，这是我在刷抖音时，周文强老师在短视频里面推荐的，《价值》那本书也是周文强老师推荐。

 

我没有这两本书的纸质版，所以只能听喜马拉雅，而且我也很热爱听喜马拉雅。

 

快要到中午12点时，我都还没吃午饭呢，正在卧室呆着，看着手机，我妈就过来跟我说她的电动三轮车又骑不了了，推都推不动。

 

她说她骑车去田里放水，在回来的路上，经过那个商店时，车就骑不动了，彻底走不了，只能是摆在那里。

 

然后，我就赶紧下楼吃午饭。

 

接着，就冒着大太阳出去看了下。

 

我把钥匙插进电源，发现还真的是骑不了，不管怎么扭油门，电动三轮车就是纹丝不动，推也推不动，感觉像是被刹车系统刹死了的样子。

 

但是，我又没有踩刹车，手刹也早就放了下来。

 

后来，实在是没办法了，我只能通过手机高德地图，看看能不能找得到上次的那位龙凤摩修师傅的修车位置，找到他电话，请他过来帮忙修一下。

 

可是呢，我找了老半天，却怎么样都找不到。

 

这时候我并没有放弃，我又想到了另外一个地图软件，虽然它的名声不是很好，但是总得试试吧？

 

那么，这个地图软件就是百度地图。

 

说干就干，我立刻下载，马上查询，还真的就找到了！

 

地图上面显示的是天能电池，并没有显示龙凤摩修。

 

点击进去看了下门店以后，才能看得到龙凤摩修的大招牌。

 

所以，我就赶紧拨打了大招牌上面的电话。

 

师傅说要吃完了中午饭，看看有空了才能来。

 

既然是这样的话，那我就马上回家睡午觉去了。

 

睡了20多分钟，半睡半醒的，睡得不怎么舒服。

 

洗把脸以后，我就开始看书，继续看昨天的那本《富爸爸21世纪的生意》。

 

从下午1点40分开始看，一直看到了3点45分，还没看到有摩修师傅的电话来。

 

我觉得在二楼呆着挺热的，后来就去一楼吹风扇，一边吹着风扇，一边在喜马拉雅听《巴菲特合集》，一边又在那里等电话。

 

大概过去了20分钟，我就打电话过去，发现暂时无法接通，后来又发微信，他很快就回复，说是刚刚有空，一会儿就来。

 

摩修师傅来到了以后，他检修了半个多小时，发现问题之所在，那就还是电源控制器的问题。

 

电动车是能骑了，但总是一顿一顿的，加一次油跑两三百米就停了下来，又要再重新加油，又是跑了两三百米，又停了下来，就是这样反反复复，没完全修好。

 

然后呢，摩修师傅就建议我骑着车去他店里维修，他店里的配件比较齐全。

 

就这样，我骑着车，一顿一顿地往前开，很折腾人的！

 

到了他店里以后，等了一小段时间，他就出去买配件去了，回来时还给了我三块冰冻的西瓜，很甜，很好吃，真的是太感谢他了，修个车都还能吃到如此美味的西瓜。

 

修了大约有一个小时才彻底修好，跟上次一样，花了150元。

 

回家的路上，我特意扭到了最大油门，就是想测试一下看看这电动车还有没有一顿一顿的情况发生。

 

很幸运，还真没有，一直骑到了家里，也再没出现过一顿一顿的情况。

 

对了，在修车的过程中，我看到刘医师诊所对面有一辆面包车还是什么的，他竟然撞到旁边那个护栏去了，也不知道这人是怎么考的驾照。

 

就因为这个小小的事故，搞得那地方开始堵车了。

 

没过多久，交警就来到了现场处置。

 

还有摩修店门口的护栏也早就出现了一个大洞，后来我问店里的老板娘，她说那也是汽车干的好事，是一辆大车，着急着超车，一个不小心就把护栏给撞烂了，撕开了很大的一个口子。

 

好的，接下来又到了分享干货的时间。

 

这一次主要是给大家分享财商知识，内容主要提取自《富爸爸21世纪的生意》。

 

我学到了什么？

 

努力工作并不能让你变得富有！

 

在我们的文化中有一种很奇怪的说法：只要你努力工作，你就可以过得不错。

 

其实，这种说法很荒谬！

 

可悲的是，大多数的人都像被洗脑了一样接受了这一理念。

 

他们如此地相信这一点，以致他们身边无数的反例都无法让他们认识到这一说法的错误性。

 

什么反例？

 

你向你的四周看一看，难道就没有一个辛勤工作了大半辈子、但最后生活水平仅仅停留在维持着"基本温饱"的人吗？

 

你身边肯定有这样的人，我们每个人身边都会有。

 

这个世界充满了努力工作却无法过上好日子的人！

 

但更糟糕的是，这些可怜的人还把自己的遭遇归结于自己的错误和失败。

 

再仔细看看，难道他们不是把每件事都做得很好了吗？

 

为什么还是不行呢？

 

是不是因为他们还不够努力？

 

或是他们运气不好？

 

亦或是，这就是他们的命运？

 

不对，这些猜测都不对！

 

真正的原因只有一个，那就是"努力工作就可以过上好日子"只是一个神话。

 

千万别误会我，我并不是说创造财富、获得财务自由不需要努力工作。

 

它需要，而且会特别辛苦。

 

我只是希望，你别幼稚地相信别人会告诉你不费吹灰之力的致富之路。

 

如果你是这样的人，那我可以给你介绍一条好路：你比较适合去投资次级抵押贷款和信用违约掉期。

 

创造财富、获得财务自由是需要付出许多汗水的，这一点大家一定要明白。

 

那么，接下来我们要讨论的问题就是：我们应该把汗水洒在什么地方？

 

我似乎听到你在疑惑："努力干什么？当然是努力赚钱啦！"

 

但是，你别这么快下结论，因为在这一错误观点背后还隐藏着一个冷酷的现实：努力赚钱并不能创造财富。

 

那些为了有更多收入的人越努力工作，他缴的税就越多。

 

忘掉努力赚钱吧，那样你只是在重复花完钱又赚钱的机械劳动。

 

也许你又问："好吧，那我应该干吗？"

 

答案是，你应当重新夺回控制权。

 

控制什么？

 

毕竟，不管你如何努力，生活中大多数事情都是我们无法掌控的。

 

比如说，你无法控制市场，你无法控制你的员工，你也无法操纵经济。

 

那你能控制什么？

 

你能控制的就是你收入的来源！

 

房子的真相到底是什么？

 

许多被人们认为是资产的东西实际上并不是资产，而是负债！

 

决定一件东西是资产还是负债，就看它能不能给你切实带来资金收入，而不是看它具有的抽象价值。

 

换句话说，资产就是能让钱跑进你口袋里的东西，而负债就是让你口袋里的钱往外跑的东西。

 

一件东西，要么帮你赚钱，要么就帮你花钱。

 

如果这件东西不能帮你赚钱，那它多半就是负债。

 

多年来，人们都把自己的房产当做是一台自动取款机来用。

 

他们用房产作为抵押来贷款，从而偿还信用卡、度假、买多功能越野车或者是做其他事情。

 

也许，你也这么做过！

 

如果是这样，那你肯定是把自己的房产也看成了一项资产。

 

但是，它本质上不过是一张有屋顶和车库的信用卡而已。

 

让我再为你解释一下，什么是资产。

 

对于这个概念许多人都很迷惑，有的人甚至完全把它理解错了。

 

他们在字典上查到的关于资产的解释是"具有一定价值的东西"。

 

这样说倒也没错，但问题是"价值"是一个难以琢磨的词。

 

我问你："你房子的价值是多少？"

 

在你回答之前，让我把这个问题换一种形式提问："你的房子每个月能为你带来多少收益？"

 

你的回答很可能是："一分钱没有，我每个月在房屋的维修、护理方面还得投入不少钱呢！"

 

没错，因为你的房子并不是严格意义上的资产，它只是你的负债。

 

你也许会说："慢着，我的房子可是值几十万美元的。"

 

真的吗？

 

它什么时候才能给你带来几十万美元？

 

从理论上说，只有在未来某个时间点，也就是你卖掉它的时候。

 

但是，卖了它，你住哪儿啊？

 

你会好不容易走完了卖房的程序，然后再去买一套新的房子吗？

 

如果不卖掉的话，房子的价值到底在哪里？

 

所谓真正的价值，就是可以随时用来消费或者投资的资产。

 

不难发现，你的房子根本无法帮你做到这一点。

 

所以，它并不是资产，它只是个烧钱的玩意儿！！！

 

如何区分资产与负债？

 

让我们忘记资产在字典上的定义，来考察一下资产在现实中到底是怎么一回事。

 

可以这样说，资产就是可以为你工作的东西，有了它，你不用一辈子辛勤劳作下去。

 

我的穷爸爸常常对我说"好好工作"，而我的富爸爸常常对我说"建立资产"。

 

生活在B象限最大的优势就是，当你创办自己的企业时，你同时也在建立属于自己的资产。

 

我创办的富爸爸公司在全世界都有办公室，不管我是在工作、睡觉还是打高尔夫球，资金都在不停地涌向我的账户，这就是"被动收入"，或者叫做"剩余收入"。

 

我不用为了一份工作而拼命，我只是拼命地建立自己的资产。

 

因为我是按照富人的方式思考问题的，而不是按照雇员的思维方式。

 

创办企业就是建立资产的一种方法，当你建立自己的网络营销公司时，你不但能学到重要的生活技能，还能为自己建立真正的资产。

 

通过一份工作，你得到的仅仅是工资，但通过网络营销公司，你不仅建立属于自己的资产，而且这个资产会自动为你带来收入。

 

我只把钱投资在能给我带来收益的东西上，如果这个东西能帮我赚钱，那它就是资产。

 

否则，它就只是负债。

 

我有两辆保时捷，它们都是我的负债。

 

因为我要把它们打理得干干净净，但它们并没有帮我赚钱，它们在花我的钱，这一点很容易理解。

 

对于能够理解这一点的人来说，最好的资产就是企业，其次是房产。

 

但是，即便是房产，你也要将现金流和资产增值区分开来。

 

大多数人都将两者混为一谈，所以他们在投资的时候往往只追求资产增值，他们会说："我的房产增值了。"

 

这时他们所指的只是资产增值，他们并没有得到现金流。

 

拥有房产的最终目的是把它当做一项资产，而不是卖房赚差价。

 

如果你买了一处价值10万美元的房产，然后以20万美元的价格卖掉，那么这处房产对你而言就不是资产，你只是获得了10万美元的资产增值而已，你只有失去了这项资产才能得到这笔钱。

 

就像卖掉奶牛来换钱一样，我倒更喜欢留着这头奶牛靠卖牛奶来赚钱。

 

工作最大的问题就是：它不是资产！

 

你既不能在eBay上卖掉自己的工作，也不能把自己的工作出租出去，你的工作也不能给你带来利息。

 

既然如此，你为什么还要把自己大半辈子的生命投入到工作上？

 

说得更准确些，你为什么要为他人的资产增值而卖命？

 

有一点我非常确定：当你工作时，你是在建立资产，只不过是建立别人的资产。

 

我们一直被灌输着这样一种理念：好工作是无价的。

 

但是，其实它什么价值都没有，简直一文不值！

 

而且，同样可悲的是，你的工资越高，你的个人所得税税率也越高，要比其他形式的收入税率高很多，你已经中了别人的圈套。

 

但是，许多人为了得到E象限所谓的"安全与保障"而情愿中招。

 

好的，我们今天的分享到此结束。

 

我的感悟是什么？

 

学习完了罗伯特·清崎在《富爸爸21世纪的生意》对房子的阐述了以后，我感悟到了，有财商的人，房子就是资产。

 

没财商的人，那房子就是负债。

 

没财商的人都是哪些人呢？

 

尤其是普通人居多！

 

他们很多人都是跟风买房，都是攀比才去买房。

 

现如今，绝大部分人都把自己给搞得负债累累，背上了整整30年的房贷，就把自己给困在了那里，陷入了债务泥潭，难以自拔。

 

说真的，现在这个社会，负债百万的房奴现在是满天飞啊！

 

你在表面上看根本就看不出来，还以为他们啥事没有，外表光鲜靓丽，其实他们比我还穷，还没有我这个骑心爱的小摩托的人有钱呢！

 

决定决定命运，新的决定决定新的命运。

 

我的决定是什么？

 

我决定，从现在开始，我暂时不买房，因为对于我现在的经济状况来说，买房就是一种负债。

 

那要什么时候再买呢？

 

实现了财富自由以后再买！

 

对了对了，早上8点49分时，一位同样是做SEO的朋友，他在跟我闲聊时，问我：“现在有啥项目没？”

 

我说：“当然是短视频直播，明年开始走离火大运，做跟火有关的。”

 

结果，他根本就不相信，还给我来了一句：“你信这个？”

 

我回复他：“老祖宗早在几千年前就算出来了，你如果连老祖宗的话都不相信，那我也没办法帮你了。”

 

再到后来，我又给他做了如下解释：

 

我们中国的老祖宗早在3500年前就已经推演完了，在《周易》里面有一个很重要的东西，叫三元九运！

 

那么，我们要如何看自己的运势呢？

 

这张图就已经全给你写完了！

 

1984年到2003年，整个宇宙走的是金运，所以那个时候做金融就特别容易赚钱。

 

然后，到了2004年到2023年走的是土运，你买房子就能赚钱，你就是闭着眼睛买房子你都能赚钱！

 

那个时候，赚钱的全是房地产大咖。

 

对于我这个属土的人来说，2004年到2023年走土运时，那我是很倒霉的，就只能靠自己了。

 

但是，到了2024年，当走九紫运的时候，那走的就是离火大运了！！！

 

所以，接下来的20年是离火大运！！！

 

你知道吗？

 

离火大运180年才来一次啊！

 

1864年﹣1883年走的是水运，1884年﹣1903年走的是土运，1904年﹣1923年走的是木运，1924年﹣1943年又走的是木运，1944年﹣1963年走的是土运。

 

1964年﹣1983年走的是金运，1984年﹣2003年又走的是金运，2004年﹣2023年走的是土运，2024年﹣2043年走的是离火大运。

 

你们都看到了吗？

 

离火大运是180年才来一次啊！

 

有人说了：“未来20年走的是离火大运，那20年以后走的是什么运呢？”

 

我跟你讲，那又要从头开始轮回一圈了。

 

所以，我现在觉醒以后，我觉得我还是非常幸运的，我发现老天爷对我是最好的，因为我现在才30出头，正值青壮年，正是奋斗的大好时光！

 

你现在就可以想象一下，如果我10岁就起大运了，火运来了我能干啥？

 

一个10岁的小孩起官运了，那最多也只能是当个班长了，是还是不是？

 

所以，如果你能这样一想，你就全都明白了。

 

明年，33岁的我正式走离火大运！

 

老天爷对我真的是太好了，你知道吗？

 

以前炒房能赚到钱，未来做什么能赚到钱呢？

 

互联网，直播，餐饮，导弹，高科技，芯片等等，凡是跟火、跟电有关的都能赚到大钱！

 

直到现在，也没见他说话，也不知道他是怎么想的。

 

晚上8点半左右，我已经把《巴菲特合集》全听完了。

 

于是，我又马不停蹄地听下一本书——《失落的百年致富圣经》，这也是周文强老师推荐的书，书名就在财道笔记本里写着，我是按照那里面的顺序去听的。

 

好的，我们今天的自律哥家书已经书写完毕，晚安。

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作者：刘连康

首发：刘连康博客